ステップ04　候補物件を選んだら、実際に現地を見に行きましょう

ホームページやチラシ等で情報を集めたら、５件ほどに絞り、現地を実際に見に行きましょう。物件はホームページ上、チラシ上では分からない事がたくさんあります。実際に現地を見に行く必要があります。

2段階下見のススメ

１回目は外観や周囲の環境を見に行き、2回目は気になる物件に絞り、内覧をする流れが理想です。

問い合せ方法

折込広告にしても、インターネットでの情報収集にしても、まずは不動産会社に問い合せて場所を確認しましょう。大抵の広告では詳細な場所までは記載されておりませんし、物件の説明や最新情報などを教えてもらえる場合もあります。また、同行してもらう事で、プロの視点で物件を見てもらう事もできます。

準備するもの

●デジカメ
現地を撮影しておくと、後で思い出すのに役立ちます。できれば、内部も撮影しておきましょう。
●スケール
道路の幅員や車庫の間口を測って、車の出し入れの便利さを見たり、所有している家具のサイズが入るかどうかなどを確認しておきましょう。
●チェックリスト
物件を数多く見ていると、何がどう違うのか、判断基準がバラバラになり、折角の下見によって得た情報も不鮮明になりがちです。また、物件ごとに冷静に判断するためにも、チェックリストは必携です。

コースを考える

気になる物件を無駄無く見て回るために、コースを事前に組む事が大切です。休日などに見て回ることが多いでしょうから、時間は大切に使いましょう。

こんな事に気をつけましょう

●新築戸建住宅
工事中の物件もあり大変危険です。現地へ立ち入る際は現場にいるスタッフの指示に従って行動してください。特にお子様連れの場合は注意が必要です。
●中古戸建住宅
居住しながら売りに出している物件もあります。写真撮影や周囲の測定をする際は十分売り主様のプライバシーに配慮した方法で行ってください。また、空家であっても敷地内に無断で入る事はできません。不動産会社の同行がベストだと思われます。
●マンション
管理人の常駐形態、エントランス周辺に記載されている、組合規定等の約束事、駐車場の世帯数に対する割合などをチェックしましょう。駐車場は平置型、立体型、地下型などによって利便性が違います。その他、オートロックや防犯カメラの設置状況の確認。法人等の入居もポスト表札や管理人に確認できます。
●土地
土地の場合、見ての通りですが。多区画分譲地などの場合、境界が書くポイントに設置されているかを確認する事も大切です。また、土質を事前に確認しておくことで、将来、植栽等をやるときに参考になります。
■その他、こんな事もチェックしましょう。
□隣地との間に越境物がないか確認しておきましょう。将来、もめ事の原因になる可能性もあります。又、特殊な残存物が有る場合は撮影しておき、購入時に撤去などの条件追加の為に役立てます。
□オープンハウス等の場合は販売業者のスタッフが待機していますが、具体的に検討を始める段階で、個人情報を提供するようにしましょう。
□気に入った物件を見つけたら、周辺の住民の方々に環境や住み心地、物件に関する情報などを聞いてみるのも良いでしょう。意外な情報が得られる場合があります。
□追加で駐車スペースを確保したい場合には、一番近い賃貸駐車場もチェックしておくと良いでしょう。