媒介契約

売却を不動産会社へ委託する場合は、媒介契約を交わす必要があります。契約には3種類あり、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の中から契約内容を確認し、一つの契約媒体を選択します。大きな違いとしては、一般媒介契約は、何社にも制限なく委託することができ、専任及び専属専任は1社の会社に限るという違いです。各媒介契約には各々メリット、デメリットがありますので十分に検討して決める様にして下さい。

契約内容にるメリット・デメリット

一般媒介契約

メリット　複数の不動産会社に売却委任をすることができ、売却委任を任せた各会社が各々宣伝活動をする為、幅広く又、他種類の広告媒体へのアピールが期待できる。

デメリット　売却委任を預かった不動産会社の販売活動の低下に繋がる場合がある。 理由は、数社売却委任を任せている場合は、仮に、そのうちの1社（A社）が広告宣伝費をかけ懸命に販売活動をしている最中に、他で委任を預かっている不動産会社（B社）で買主を見つけ契約となった場合には（A社）は幾ら経費をかけ販売活動をしても、手数料収入は0になってしまう仕組みだからです。

専任媒介契約

メリット 販売活動の進捗状況報告を2週間に一度の頻度で委任している不動産会社から受けることができる。また自ら買主を発見した場合（友人や親戚等）には、直接その相手方と契約することができる。その他、委任された不動産会社は、全国の不動産会社へ売却情報を提供する（住宅流通機構レインズ）の登録義務があり、幅広く全国の不動産会社へ広告することができます。
デメリット 売却委任をすることができるのは1社に限定される為、信頼のおける業者を選別する必要があります。

専属専任媒介契約

メリット 販売活動の進捗状況は専任より短く1週間毎に知ることができ、委任された不動産会社は住宅流通機構レインズの登録義務もある為、前記、専任媒介契約と同じ効果があります。
デメリット 専任契約と同様のデメリットの他、自ら発見した相手方（友人や親戚等）と直接契約はできず、実務上は、専属専任媒介契約している不動産会社を介し契約することになります。